今早割晒全部REITS, 輸死我, 原因係我計漏左利息一項....
778 我一直有留意, 75%定息, 25%浮息, 都仲可以
808 大部份係H+0.86%, 查番六月到11月, H 加左兩厘半多D, 即係利息支出禾味龍
簡單講REITS 未來要接受幾樣風險
1. 無風險利率向上, 吸引下跌
2. 租用率96%以上, 未來只會跌不會升
3, 租金跌
4. 利息支出升
5.香港樓按未跟足老美, 影響似係岩岩開始, 就算老美下年唔加, KEEP 住5厘一年, 你都禾味龍
10厘半的808 的確吸引, 但上面有機會造成戴維斯三殺, 有機會一跌就3,4 成可分派, 加上尋晚老飽鴿頭鷹尾, 決定全清REITS 睇下路先
778 清左4萬股, 輸一皮
808 清左12萬股, 輸兩皮
痛....太痛了.....三皮夠我買隻OMEGA 海馬仔......
換入836, 1071
762 無啦啦爆話同700 合營, 吹到好似要收購700 咁, 笑死我, 可惜今朝升10% 都無, 唔係短期做個靚T 都禾味龍....
三大電訊食TMT 係大趨勢, 未來只會不斷吸佢地流量, 好事, 但唔係今日即刻可以業績升幾倍, 無乜好炒其實
836今年肯定賺過百億，而家市值得6百幾億，上半年新能源發電已賺60億，火電蝕20億，賺近40億，第三季火電已有盈利，頭九個月只係蝕4億，全年预計火電就算唔賺錢都唔會點蝕，淨係新能源發電全年賺過百億都不是問題，重未計20幾筆國家補貼下半年回龍，昨天大摩大力唱淡綠電，今日綠電就大升，重有中國電力，龍湖電力啓動回購，就知綠電股股值確係平。
回覆刪除今年流年不利誠哥，全系隻隻排隊創新低，跌到都唔出手回購，英國有排衰，唔知點收科，世界邊到有投資樂土，在越南，誠哥的女拍擋俾人拉左而家都未放，東盟這塊又冇份，大陸又番唔到轉頭，香港更加冇野俾你同輪唔到你暴利，能保住現有盈利已不錯，長江中心空置率21%,遲d和記大厦長江二號落成點算？呢家人都係少沾手為妙。
回覆刪除咁誠哥都好過405, 778 808 的物業質素我唔驚, 只係計少左野, 都係睇定少少先
刪除市場對836偏見太重了, 836 分拆真係影響左市場信心, 希望唔洗被共富
C兄輸好少姐，及時止蝕無可奈何之中既做法，畢竟所有big loss都係start from small loss
回覆刪除傷呀...不過自己計錯數就唯有cut loss, 聽日大升都唔關我事了
刪除其實REIT定息唔一定真係定息, 佢地呢利率掉期或利率上限的maturity唔係真係好長, 一到期就要重定果個定息價格, 咁變相係階梯式浮息而已,
回覆刪除真正意義既定息係發長債 (如10年以上)去集資, 領展果D REIT就做到。
另外, 買REIT唔好睇面息, 因為REIT自身槓桿干擾左實際既情況, 通常至少都要用EV/EBIT之類既角度考慮, 認真D重要計算結構性改變, 如中產離港增加, 點樣影響店舖composition, 從而影響店舖每平方米租值, 跟住套用discounted cash flow model去估算, 其實唔係咁簡單
師兄, 我等你呢個留言太耐了...早D 知唔洗輸3 皮野...嗚, 只睇出租同租金的我還是太年輕了, 加息週期比我想像影響大好多, 特別係完全不留利潤的REITS, 可分派跌幅可以好甘
刪除小事，再出發！
回覆刪除睇錯就認, 打就企定
刪除再出發，就要攝手攝足，無咁爽。
回覆刪除都仲係好多平貨呀
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