雖然唔知收市會唔會跌番, 但我都無咩所謂
記住哥句, 下年最少派5 蚊, 之後5.3, 5.4, 5.5, 5.6.....你會出幾錢買中移動?
2024年5月30日 星期四
2024年5月21日 星期二
樓這種東西
最近股市大升, 已打消換樓念頭, 哈, 加上計過數, 將來做雙租族, 我收7厘條數已夠我最盡租3萬5的樓, 基本上澳門咩毫宅只要唔係超大戶型我都租得起
其實以前一路置業的想法, 係由細到大被灌輸的, 而樓市又真係我懂事開始就狂升, 所以一直都有向上換的想法
但而家想法唔同了, 主要係因為收息流已開始上軌道, 基本上花3-500萬去換樓, 今天同等收息可以收20-40萬, 每月的現金流真係美滋滋
但呢個係不能強求的, 如果而家係恒指25000 或30000點, 而我又有舊錢, 可能真係換樓好過, 因為搵唔到穩收7,8厘的股, 咁又雞肋
講真都主要係有和記同941 在手, 而股價仲係叫低位, 我先會用錢收息, 如果941 100蚊, 或者和記1.5, 又或者定期去番2厘, 咁你拎住5球cash, 真係唔知點搞
講咁多, 想講現金的用法唔應該一成不變, 樓抵時換樓, 股抵時買股, 這不是最正常不過的事?
又咁講, 其實恒指25000以上, 都係2020 的事, 唔係好遙遠, 但恒指低位感覺真係好似過左一萬年咁
btw 如果呢一刻有人高位接埋我自住樓, 我都OK 的, 但成日諗兩個問題,
1. 樓的剛需係一個人咩情況下比較重要? 我暫時諗到老左之後無人租樓比你, 呢個case 似乎無解? 或者申請老人院?
2. 樓的壽命到底有幾長? 70年? 結構性問題仲可以翻新? 曾經問過一個工程朋友, 話而家水泥或鋼筋都係有壽命, 100年? 咁一間屋的價值, 係咪係個人資產盤數上都要折舊?
咁岩見到另一Blog 提到的樓市觀點, 深感認同, 分享一下
歡迎討論
2024年5月13日 星期一
2024年5月9日 星期四
2024年5月8日 星期三
香港電訊三傻
最緊都係度買緊香港電訊三傻, 其實應該係四傻, 不過8仔同6823 一棵樹, 所以當一傻
215 - 派息最具確定性, 現價7厘, 除淨後7.7厘, 35 億現金, 我稱之為市場上最債券的存在, 仲可博業績反轉同私有化, 我買得最多, 原本想係1.01 左右繼續大吸, 好似無機會了
315 - 派息比215 好, 淨現金10 億, 現價8.8厘, 但搞左D 古怪內房減值, 派息無215 穩
6823 / 8 - 派息最進取, 最高息, 除淨後9厘, 但同時負債爆燈, 不過市佔最大
如果941 去到80以上, 我應該會慢慢換多D 去香港本地電訊三傻, 始終唔洗扣10%, 收港紙, 無ZZ任務, 港銀, 港訊都不錯
2024年5月5日 星期日
老問題: 自住樓到底是不是消費品?
自住樓係唔係消費品, 呢個問題大家真係要搞清楚
過去廿年樓市狂升, 有買貴無買錯, 好多人覺得供得起唔會有問題, 因為幾時賣番出去都有錢賺
但我仍然堅持, 自住樓肯定係消費品, 你享受左間屋, 佢升唔升值呢個唔影響自住樓係消費
錯覺自住樓係投資, 全因樓市升足廿年的畸形市
唔係淨係我講的, 滄爺都係咁講
我由買第一間屋已經無諗過將來賣出去有錢賺, 而家諗換樓, 更加相信自住樓係消費品
首先我為左提升生活品質而換樓, 呢個肯定係消費行為
然後自住樓帶黎的生活質素影響係遠大於佢升唔升值的影響, 你唔會因為樓跌唔換樓
我再計左一條數, 呢個係針對我自己
假設我換樓的成本大係三百萬現金, 然後每月供多一萬, 咁樣的情況下我究竟用左咩黎交換?
300萬我用我最鐘意的定息和仔215 7厘計算(其實除淨後係7.8厘), 一年可以收到21萬, 每月約1.4 萬, 加上供多一萬, 即我用每月2.4萬的現金流去換
同期講緊係銀行按息2.9厘的情況, 如果加息更嚴重
即係我為左住好D, 要洗300 萬加月供多一萬黎換, 然後呢堆野正常情況每月可為我帶黎2.4萬
咁都唔係消費?
最後睇番當年財叔講的, 租租日日輸, 無意鞭C, 因為當年的確係岩的
但如果大家覺得利率反轉唔係三五年可以改變到, 咁大家都要諗下對"買樓"呢個行為帶黎的質的改變, 又或者買樓係咪人生必做的事
ref
https://topick.hket.com/article/1403748/%E8%87%AA%E4%BD%8F%E5%AE%9C%E8%B2%B7%E6%A8%93%E3%80%80%E7%99%BE%E8%90%ACBlogger%E8%B2%A1%E5%8F%94%EF%BC%9A%E5%8F%AA%E7%A7%9F%E4%B8%8D%E8%B2%B78%E6%88%90%E8%BC%B8
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