倉底仲有萬幾股659, 本來都懶得搞, 點知佢黎個派2 蚊, 真係O 咀
新人明明上場, 似乎一改剛仔作風, 撥亂反正, 一黎就用熊貓債代替永續債, 呢個真係抵讚
當今世道個個都用永續債去cover 個巴能sheet, 明仔一黎就撥亂反正, 仲慳到接近2厘, 真係唔錯
本黎我以為成仔會改埋漸進派息, 但中報都繼續, 睇個勢正氣過剛仔好多, 剛仔都係番去拍抖陰啦, 唔好搞事啦...
大家原本好驚6月周大福會沽爆659維持上市地位, 又或者配股, 點知佢反手派勁息黎吸引老散入場, 其實真係算佛心, 你話佢幫周大福補血又好, 人地實的的真金白銀派的, 唔似807 哥D 垃圾之流, 呢個真係抵讚
業績就一般啦, 以前唔鐘意佢D 公路, 而家又變香呠呠, 公路+保險應該有運行, 其他應該無乜增長
最後我覺得659 已經併左入周大福, 鄭家唔會搞死佢, 唔似17 哥D 原地爆炸都無所謂, 正如2778 於羅家一樣, 死左會燒身, 所以659 又似乎可以了, 如果唔高開太多可以加倉, 但應該無乜機會了
百年希腎減了派息, 其實業績唔算差, 不過言語間同2778 一樣透露出無盡的保守
有時真係唔明, 內地又係一窩蜂起商場起樓, 香港又係, 連四叔呢D 大孖沙都地王照買, 唔通香港真係多多都食得落?
四大家族唯有誠哥一早已經唔起商場商廈, 仲連中環中心都賣, 真係服X100
玩啦玩啦, 玩出禍而家, 齊齊起, 齊齊輸, 服左呢班富豪
呢度又諗起以前係某blog 留言講過, 自住樓唔好當投資物, 當消費品就無事, 哥陣比D 樓市好友blogger 插我, 話自住都一樣好有投資價值, 係呀係呀我知呀, 升哥陣呀嘛, 樓市有起伏, 只有當自住係消費物, 你會可以平常心, 我買自住樓都唔會time the market 啦, 計岩數未去囉
冠君財務狀況比1270 好了不少, 需然百五億負債聽落好嚇人, 但假假地每年真金白銀派到10 億出街, 手上仲有9億, 2023 全年借錢成本4厘. 有29億今年年中要再借, 有機會借唔到咁平, 租金算係咁, 朗豪坊佔一半都頂得住, 花園道就呎租下跌至91, 出租82%, 如果肯減呎租到85, 出租應該上番90%, 打和
當租金頂得住, 利息上升至5厘. 即一年比多1.5億, 估計最壞情況可分派8億, 9成即係7.2億, 現價都有7厘, 只要租金唔再惡化, 都可以做到生性子
總結, 比1270 理想, 但1270 可以唔派你吹佢唔漲, 2778 就局派, 如果情況惡化, 1270 保命能力高過2778
41 個細仔朗廷出左業績, 一如預料業績好好, 入住同房價已差不多番到2018, 但係有幾個因素令呢個仔做唔到生性子, 只做到生性X子
1. 利息支出2.5 億, 一年租金收入先5億幾
2. 可分派2.9 億, 靚到爆, 但係管理層語氣, 有排唔洗派, 直到美國減息, 而且好多朋友以為SS必派9成, 上兩年蝕錢就算, 今年2.9 億都可以唔派, 咁你不如玩晒?
3. 最最最令我心寒係, 竟然將浮動租金由70%下調到50%, 即係41 已唔想再同你包底
其實唔派息真係情理之中, 大股東供左股已經渣到7成幾, 無可能再供股, 意味住再奶多次只可以私有化救命, 咁的情況1270 首先肯定保命為主, 最緊要係唔好燒埋41, 因為英軍先係羅家的旗艦
但係呢個危急時期管理層竟然調低1270 的包底數目, 雖然有利41, 但係對1270 真係極大的利空, 原本浮租+固租已經只係岩岩好夠比息同成本, 有淨少少可以派下息, 2023 全年浮租3.5 億, 如果降到5成, 即係少1億, 點搞?
希腎盈警減值28億, 虧9億, 變相賺17億? 又OKWO
但三年減左70 億, 似乎仲陸續有來, 雖然短時間唔影響現金流, 但CAP RATE 同銀行放水抵押都睇PB, 繼續減落去會有可能引發債務危機
咁睇我愛估鷹軍應該都難逃一劫, 仲要大大棟花園道同朗豪坊, 可能又減十億八億, 希望何文田快D 散貨回本, 二月底出個全面切辣配合下
講下美斯單野, 真係77777出國際, 人地違約你未走法律途徑囉, 嘈咩jack, 又要發文引用咩名句賣情懷, 而家燒埋政治, 世界金融中心? 國際城市? 柒左未退票自己食左佢再起訴佢叫對方回水囉, 搞乜啫你地班人, 原本道理係香港度, 而家咄咄逼人, 之後對方做任何措施都只會比人覺得係因為香港迫迫迫人地局住投降, 真係柒到核爆呀~~~
香港呢獲真係令人覺得, 手法同某地一膠樣, 距離世界大同又近了
真係忍唔住再講一次, 媽~好7呀~~
