NAV 修正潮

本地地慘股 2019 下半年條數肯定唔靚仔, 但都仲可以話有其他地區業務頂住, 又或者低地價成本所以衰唔晒

其實我最擔心的係未來會有一浪NAV 修正潮, 而家大家慣左三折四折買地慘股收租股, 到時發現變成五六折, 七八折, 唔會你地會點?

雖然話NAV 唔影響現金流, 但心理壓力肯定唔少, 大佬玩慣左三四折, 突然變到五六折, 下年仲可能七八折, 融資賣產都一定有影響

加上酒店業同收租, 以前收入10蚊, 成本5蚊, 毛利就5成(收租毛利高D), 當收入跌3 成, 成本肯定唔跌得多, 當收入7蚊成本4蚊, 毛利3蚊 5蚊->3蚊, 就唔係跌3成咁計

所以1113 哥1萬5千間房, 以前係優點, 突然變到好雞肋

酒店收租跌3 成已好保守, 你睇下半島得番3成半入住率......

http://paper.wenweipo.com/2019/11/16/YO1911160015.htm

叫聲將軍提防提防