將加按得到的錢加上現有所有錢買入一間約630 萬的樓自住, 然後將而家間屋租出.
其實一路都想將現有的兩房換三房的打算, 如果可以的話我可以用盡全部家當(真係全部) 去買多間630萬的樓, 之後就會變成:
負債一共 :722萬
月供:28K-8K租出= 20K
現金:0
由於樓市係加息週期中, 每加一厘大概加10%供款, 租金相對下跌500蚊(求其估)
| 3.2% | 31867 | -7500 | =24367 |
| 4.2% | 36000 | -7000 | =29000 |
| 5.2% | 40000 | -6500 | =33500 |
當加三厘後我每個月就己經要供三萬三, 呢個己經係我的極限, 如果耶撚係堅一年加一厘, 咁我三年就玩完....
呢個奇想一的好處:
1.有兩間屋可進可退
2.即時可由兩房搬去三房 (?)
3.將個人的信用額發揮到最盡, 最短時間借到最多的錢(槓爆)
4. 升市發大財
壞處:
1. 立即現金歸零
2. 變相將整個人生押落樓市
3. 衰左就要守數以十年計
4.未來唔好諗其他咩大計, 眼中只有兩疊樓
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