租金與樓價的關係

呢期開左澳門樓個頭, 忍唔住想豬up 多幾句, 特別係得到澳門樓大V 雲總的回覆, 獲益良多

https://normalhumanbill.blogspot.com/2025/07/2.html?sc=1751415834634#c6182759023604379582

如果將澳門的購買力分為上中下三產去睇, 再睇下澳門樓對應三產的供應同政府取態

下產: 大量經屋, 上一期已經唔滿額, 即係下產已被供應消化晒有突

上產: 大把錢, 香港樓回報高出幾班, 你幾時有見過澳門富豪長期住澳門? 九成住香港

中產: 就係我地呢班夾心層, 目標可能係600 - 1000 萬的三房樓, 市場最多供應

又再分為老中青三類人去睇:

老人: 一係番大灣區, 一係住政府的長者公寓(德政)

青年: 呀爸呀媽如果唔幫手, 唔洗諗, 個個送外賣渣電召的士, 叫我買樓?

中年: 又係呢班可憐人, 仔女大要換樓

綜合上面, 成個樓市基本上只有一班可憐的中年中產頂住(我)頂住, 加上政府目標仲要趕澳門人去橫琴住, 即係靠澳門人自己消化= 死得, 都未講新城A 區哥萬萬聲的供應會係未來三年堆出...

又講下租金同樓價, 升市時無人諗, 而家跌市當然要睇

租金從來都只係用黎等樓市升值時的吊命錢, 樓市最終要賺錢一定要賺升值的錢, 呢個一定要諗清楚因果, 其實買股都係一樣, 股息都只係等股價爆升的甜品, 好多大V 講收幾多幾多厘息, 無講的真相係, 爆升就賣啦仲等收息?

我買215 都係一樣, 收住7 厘等派彩, 我咁多年買股票賺的都係升值的錢, 941 係, 762 係, 德林, REITS 都係, 收的股息都不及賣出賺的錢的十分一

除非有幾億, 收息都一千幾百萬, 但到我有幾億, 可能又唔會咁諗

通常話如果有幾多幾多錢就收息躺平的, 都係無錢時幻想出黎的想法