2024年10月23日 星期三

一個50萬實驗

最近向銀行借左50粒, 年定息2.5%, 分五年60期還, 每月還8000左右, 

之前好理想以為年定息2.5 就係年利率2.5, 再研究下原來定息係有公式化為年利率, 月平息太約係2.5/12 = 0.209 厘, 用計算器轉化番大約係4.88%

https://www.ifec.org.hk/web/tc/moneyessentials/debts-and-borrowing/take-new-loan/Monthly-flat-rate.page




照咁計用黎買7.88 厘的215 都係有套利空間, 但我又計下, 定息理論上係越還得後越唔抵, 因為去到最後本金淨番少少未還但利息都一樣, 所以如果我係2-3年內還左條數, 或者可以將年利率減到3 厘左右, 咁套利空間會大好多

2-3 年內215 只要私有化, 特別息, 或者基本面有改善, 升到20-30%, 咁呢個實驗就大成功, 如果年年收7.88%, 呢個實驗係小成功, 如果215 反口減派, 呢個實驗就失敗

綜合黎講都值得玩, 唔算套得多, 做下實驗, 最多提早還罰3個月息


8 則留言:

  1. 銀行語言偽術厲害,第一個月就開始還錢,其實只借左2.5年,但利息又要跟第一日本金計足五年

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  2. 我還真做了這實驗,現在過了5年成績還可以。

    大概做法是,19年頭時候將自住樓轉按和加按,套現四百多萬,那時侯息口還是低,鎖息大約2厘左右。之後將這筆錢買入高息股,如中資銀行 + 941+中石油中石化,約收每年2-30萬息,對比加按後每年的供樓息,一年都可賺回10萬左右。當然股價可升可跌就是風險因素 (中資銀行19年買現在是賺息蝕價,941兩賺)

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    1. Yau 兄好波, 套利標目要穩定性大於升幅, 一來一回Yau 哥賺唔少

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  3. 我19年也做了同樣的實驗,但選錯股... 也是賺息蝕價。所以... 重點還是在選股。

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  4. 簡單用月平息乘以24,可以快速得出大概的實際年利率。

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