啟德真係一個奇妙的存在, 公營私營豪宅經濟房屋全部困係同一個地方, 成兩三萬伙人塞係個島仔度, 到時都唔知點出入?
而家供應商仲係度慢慢推盤, 等長實呢個深水炸彈出年推啟德時, 可能血流成河....
長實首進駐啟德 102.8億奪臨海地
樓面呎價15861元 建高質豪宅
2021-02-18
長實87億再奪啟德住宅地 每呎地價僅6138元 低市場下限23%
2022-12-21 18:28
長實（1113）早前推售與港鐵（0066）合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast，極速套現逾百億元後，同系啟德跑道區全新項目隨即於4月就第一期申請預售樓花，涉307伙，預計2027年2月落成，樓花期約34個月。資料顯示，4月共有5個私宅項目入紙申請預售共涉2643伙，是3月錄3208伙私宅申請預售後，一年來次高。
圖片來源 HK01
由嘉華國際(173)、會德豐地產及中國海外(688)合作發展的「啟德海灣」第1期今日(5日)突擊上載第3號價單共108伙，項目迄今累沽86伙，套現逾8.4億元, 「啟德海灣」分兩期發展，第1期提供1,017伙，由3座相連的住宅大樓組成，當中主打兩房，佔約55%，實用面積由約420方呎起；一房則涉約38%，實用面積由約280方呎起；三房及特色單位則佔約7%，實用面積由約580方呎起。
一手真實成交價極之模糊，早前啲跑道區天價幾萬一呎成交，回佣分分鐘超過50%，得啖笑
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刪除唔計按保，銀行借70%加回佣30% 已等於零首期買入，而銀行係借足真實樓價的100%。考慮到一手仍然有少許溢價，買家一買入已經是負資產，但係零首期仍有人buy。
刪除發展商可能莫財，但大老闆不一定缺水，頂住個面價大家開心；買家唔洗首期有得自住，投資(唔知點解仲有人買新樓投資)當有人幫手供樓亦唔會唔開心；最大風險應該落在以為借緊七成，但係未起好已經要預咗唔一定收得返全數ge銀行身上。而且仲未計樓市尚有下行空間......
仲有回佣呢招...一手樓銀行估價貼地, 估唔到可以用回佣黎走灰色地帶, 長知識
刪除市道差，政府唔想規管呢個奇怪招數。
刪除最近銀行收水，有人中招了：
https://www.wuchatprop.com.hk/高回佣新盤遺禍-朗譽回佣28/