挪亞方舟打造計劃: 長實筆記 (2018 H)

2018年10月25日星期四

長實筆記 (2018 H)

2018 H
半年:247億
核心:120億

一次性
中環中心: 116億
上海世紀: 69.89億
= 185億-28億稅 == 158億

非一次性
賣樓收入: 22.34億
物業租賃: 35.84億
物業管理: 1.82億
酒店: 8.7億
飛機租賃: 5.9億
基建三巨頭: 22億
=96億 (固74億+22億賣樓)

當下半年又係固收74+22 即全年247+96 = 343億, PE5.4左右

2019年假設海之戀賺100億, 其他賣樓40億, 固收維持74*2 = 148億, 新倫敦大樓4億, APA 3月成事當5%回報 = 750億*60%*5%*9個月 = 16億

2019都有300億掛!

=========Apple Daily=======
從長實剛公布的上半年業績，已簽合約但未入帳的物業銷售額高達784億元，按年增加14%；其中香港部分佔約577.26億元，大增1.06倍，但確認入帳收入卻倒跌近六成至91.9億元 (純利22.3億)。

長實執行董事趙國雄年初時透露，集團今年將推出4個新盤，以豪宅為主，包括

淺水灣道90號、 (中報沒提) --- 項目已累積售出3幢洋房，套現逾15億元。

半山波老道項目第一期、----10月獲批--涉及115及66伙

長沙灣海壇街項目 (中報沒提) ----10 月申請預售待批--876伙

將軍澳日出康城第8期， (中報沒提) ---- 仲未動工?

星漣海長實旗下馬鞍山星漣海已獲取滿意紙，會在短期內向買家發出收樓通知書。長實高級營業經理楊桂玲表示，項目累售405伙，套現75億元，佔整體約89.2%。

雖然日出康城項目涉及伙數達1,422伙，惟仍未申請預售，故年內推售機會成疑，預料集團今年售出伙數較去年大跌一半。
集團今年首個項目淺水灣道90號於上月初上載樓書，據悉已經安排準買家睇樓。項目上月中推首間洋房招標，銷售安排顯示，90 Repulse Bay Road推出12號屋及兩車位招標，截標日期為本月15日。大屋實用面積5,915方呎，連933方呎平台、307方呎花園及161天台。
另外，半山波老道項目第一期涉及115伙單位，現正申請預售樓花同意書，計劃年中推出。至於深水埗海壇街項目及日出康城第8期項目，料今年中申請預售，最快年底推出。

預計2018年HK 項目: