2.6 買, 3.7 清, 諗住禾味龍, 點知只吃左個魚頭...
其實我成日都錯失牛股, 但呢隻係自己研究出黎, 自己最後無渣實, 同當年香港建設一樣....
1310, 我錯了, 對不起.......
2024年11月18日 星期一
2024年11月5日 星期二
2024年11月3日 星期日
廢UP: 滿足感和幸福感
最近又有地產叫我平賣自住換樓, 我心水單位由2020年計跌幅2成幾, 我自住樓跌幅都係差唔多
地產說法當然係話一齊跌lum sum 係貴樓跌得甘D, 但首期黎講因為自住跌1 蚊就少1蚊首期, 大大殺左我手上的現金。而家澳門乜樓都係借三成, 即目標單位每跌100 萬, 我首期可以出少33 萬, 所以按純首期角度考慮, 金額跌幅要1:3 先有得諗
又按之前計法, 換樓至少要350 萬首期, 連雜費唔計裝修要4 球, 重點係要衡量呢4球係我生活黎講升級算住樓好D, 定渣住手好D, 按215 7.8 厘, 4球可生出每年31萬, 呢31 萬可以去旅行, 可以比仔女讀國際學校或興趣班, 可以用黎滿足我收息的慾望etc
升級自住樓的確爽, 但而家對我不是必須, 升級主要係間屋大左30-40%, 樓齡減左10年, 管理處制服由裇衫變西裝, 會所由雞雞泳池變成高級會所, 景觀由對樓變對海。但同時供樓要多1萬, 管理費貴2000
結論就係每年30萬現金同自住升級威威, 邊樣對你生活改變較大, 又或者邊樣可持續為你帶黎滿足感和幸福感, 其實人生就係不斷追尋滿足感和幸福感的過程, 番工番學抄股結婚買樓生仔供書教學, 全部都係
廢話一堆, 都係繼續收息吧, 仔女一個話唔埋話大學要去老美讀, 兩條化骨龍一年起碼要一球起, 趁我仲有機會累積多D 錢, 自住樓升左級威威, 對我黎講有少少充大頭鬼
又講下財自的迷思, 好多人想財自其實係唔做野, 但財自係比你去做你想做的事, 如果你想做的事係唔做事, 咁真係唔好財自好過, 對大部份人講財自其實都係葉公好龍, 我財自左都唔會唔撈, 十年後到你份工每月碌到五六七八九萬, 壓力又尚可, 財自係得呀, 你會放棄你份工嗎?當然有肥雞餐食又另計啦
另外想去環遊世界哥D, 講個殘酷的事實, 我估最多環遊世界都係3-5年左右, 去旅行可貴之處係因為你無得成日去, 到你有得成日去, 你又唔係咁諗了
2024年10月23日 星期三
一個50萬實驗
最近向銀行借左50粒, 年定息2.5%, 分五年60期還, 每月還8000左右,
之前好理想以為年定息2.5 就係年利率2.5, 再研究下原來定息係有公式化為年利率, 月平息太約係2.5/12 = 0.209 厘, 用計算器轉化番大約係4.88%
https://www.ifec.org.hk/web/tc/moneyessentials/debts-and-borrowing/take-new-loan/Monthly-flat-rate.page
照咁計用黎買7.88 厘的215 都係有套利空間, 但我又計下, 定息理論上係越還得後越唔抵, 因為去到最後本金淨番少少未還但利息都一樣, 所以如果我係2-3年內還左條數, 或者可以將年利率減到3 厘左右, 咁套利空間會大好多
2-3 年內215 只要私有化, 特別息, 或者基本面有改善, 升到20-30%, 咁呢個實驗就大成功, 如果年年收7.88%, 呢個實驗係小成功, 如果215 反口減派, 呢個實驗就失敗
綜合黎講都值得玩, 唔算套得多, 做下實驗, 最多提早還罰3個月息
2024年10月22日 星期二
香港電訊商, 男女強身妙品
倉入面的香港電訊商除左215 外全部都升唔少, 特別係1310, 呢隻大垃圾, 2.6 買左十皮放埋一邊, 已經升左三成, 315 3.66 買, 都升左兩成, 可惜4.1 左右賣左大部份去垃圾941, 而家最多係215 同8 仔. 6823 升到10 蚊換左佢呀媽8仔
曾經315 跌到8.8 厘, 真係禾味, 超勁現金流的香港電訊商, 好可惜無係941 75 以上換多D 過去, 一眼低估, 又高息, 而家淨番215 呢隻煙蒂, 因為太煙蒂, 無事件驅動下只能賺7.88%息, 唔似315 咁點都有番D 流動性, 呢個我諗漏左, 如果唔係應該用215 換941, 而不是315
另外2.28 買入少量CTM, CTM 又可以玩一年, 之後會還番個牌比政府, 已無必要賣慘, 少注無所謂
其他收息股303, 信邦, 大新孖寶都升得不錯, 86, 創仔, 完美, 超盈升少少, 國企股組合除左電訊, 石化, 海油, 化學, 海運, 海控, 外運, 鐵賤, 華潤, 京能, 應該穩陣
呢兩日買入700 9988 京東, 美團, 估唔到仲有機會買科技股, 其實TMT 一樣和國企已有質的改變, 一堆現金, 一堆現金流, 一堆回購, 真係發夢都估唔到仲會咁低估, 無息收但賺下大市beta
941 業績5%收貨, 728 8%, 762 11% 全部都按劇本進行, 繼續持有, 每年收番5蚊以上, 2027 黎個特別息, 三年收番20 蚊, 可惜要扣10%
暫時中移762 佔35%, HK 電訊股20%, 有機會換多D 去HK 電訊股, 希望加到30%
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