老問題: 自住樓到底是不是消費品?

自住樓係唔係消費品, 呢個問題大家真係要搞清楚

過去廿年樓市狂升, 有買貴無買錯, 好多人覺得供得起唔會有問題, 因為幾時賣番出去都有錢賺

但我仍然堅持, 自住樓肯定係消費品, 你享受左間屋, 佢升唔升值呢個唔影響自住樓係消費

錯覺自住樓係投資, 全因樓市升足廿年的畸形市

唔係淨係我講的, 滄爺都係咁講

我由買第一間屋已經無諗過將來賣出去有錢賺, 而家諗換樓, 更加相信自住樓係消費品

首先我為左提升生活品質而換樓, 呢個肯定係消費行為

然後自住樓帶黎的生活質素影響係遠大於佢升唔升值的影響, 你唔會因為樓跌唔換樓

我再計左一條數, 呢個係針對我自己

假設我換樓的成本大係三百萬現金, 然後每月供多一萬, 咁樣的情況下我究竟用左咩黎交換?

300萬我用我最鐘意的定息和仔215 7厘計算(其實除淨後係7.8厘), 一年可以收到21萬, 每月約1.4 萬, 加上供多一萬, 即我用每月2.4萬的現金流去換

同期講緊係銀行按息2.9厘的情況, 如果加息更嚴重

即係我為左住好D, 要洗300 萬加月供多一萬黎換, 然後呢堆野正常情況每月可為我帶黎2.4萬

咁都唔係消費? 

最後睇番當年財叔講的, 租租日日輸, 無意鞭C, 因為當年的確係岩的

但如果大家覺得利率反轉唔係三五年可以改變到, 咁大家都要諗下對"買樓"呢個行為帶黎的質的改變, 又或者買樓係咪人生必做的事

ref

https://topick.hket.com/article/1403748/%E8%87%AA%E4%BD%8F%E5%AE%9C%E8%B2%B7%E6%A8%93%E3%80%80%E7%99%BE%E8%90%ACBlogger%E8%B2%A1%E5%8F%94%EF%BC%9A%E5%8F%AA%E7%A7%9F%E4%B8%8D%E8%B2%B78%E6%88%90%E8%BC%B8