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租金與樓價的關係
呢期開左澳門樓個頭, 忍唔住想豬up 多幾句, 特別係得到澳門樓大V 雲總的回覆, 獲益良多
https://normalhumanbill.blogspot.com/2025/07/2.html?sc=1751415834634#c6182759023604379582
如果將澳門的購買力分為上中下三產去睇, 再睇下澳門樓對應三產的供應同政府取態
下產: 大量經屋, 上一期已經唔滿額, 即係下產已被供應消化晒有突
上產: 大把錢, 香港樓回報高出幾班, 你幾時有見過澳門富豪長期住澳門? 九成住香港
中產: 就係我地呢班夾心層, 目標可能係600 - 1000 萬的三房樓, 市場最多供應
又再分為老中青三類人去睇:
老人: 一係番大灣區, 一係住政府的長者公寓(德政)
青年: 呀爸呀媽如果唔幫手, 唔洗諗, 個個送外賣渣電召的士, 叫我買樓?
中年: 又係呢班可憐人, 仔女大要換樓
綜合上面, 成個樓市基本上只有一班可憐的中年中產頂住(我)頂住, 加上政府目標仲要趕澳門人去橫琴住, 即係靠澳門人自己消化= 死得, 都未講新城A 區哥萬萬聲的供應會係未來三年堆出...
又講下租金同樓價, 升市時無人諗, 而家跌市當然要睇
租金從來都只係用黎等樓市升值時的吊命錢, 樓市最終要賺錢一定要賺升值的錢, 呢個一定要諗清楚因果, 其實買股都係一樣, 股息都只係等股價爆升的甜品, 好多大V 講收幾多幾多厘息, 無講的真相係, 爆升就賣啦仲等收息?
我買215 都係一樣, 收住7 厘等派彩, 我咁多年買股票賺的都係升值的錢, 941 係, 762 係, 德林, REITS 都係, 收的股息都不及賣出賺的錢的十分一
除非有幾億, 收息都一千幾百萬, 但到我有幾億, 可能又唔會咁諗
通常話如果有幾多幾多錢就收息躺平的, 都係無錢時幻想出黎的想法
2025年6月30日 星期一
半年結
本年暫時portfolio增長30 %, 但由於一出糧就科金落去, 你話係咪跑贏大市又真係話唔埋
不過本人從不追求跑贏大市, 我只要每年portfolio增長, 牛市升多D, 熊市升少D, 就已經達標了
暫時第一大倉依然係1133, 呢幾日跌左幾棍後佔15 %
第二係最近加番倉的 215 , 14%
然後就係一堆4-5% 的股, 京能 517, 700, BABA, etc
最後就一堆1-3% 的股, 有成三四十隻, 立立雜雜, 收息投機乜都有
下半年有兩條路, 一係就將投機的全入215 等運到, 等於以前陳啟泰的, 而家唔玩拎獎金, 主動放棄黎緊可能爆升的牛市, 換黎每年7.3% 加賭特息私有化 然後lam 最後一轉換樓飛升
第二條路係繼續玩, 賭下半年或26 年牛3 爆升資產再升多一浸然後換樓飛升
第一條路只能保証每年增長10% 左右, 但下限可能係-5%
第二條路可能博到增長30%-40% 左右, 但下限可能係-20%
其實今年真係超額完成, 我已經好感恩, 所以已不止一次想行第一條路每年收住息等牛3, 或者黎緊都會咁做, 慢慢減左D 升得較多的, 換入穩定7厘, 比較符合我個性
預計澳門經濟係胃升場收皮後再插一棍, 渣電召的同外賣有年輕化的跡象, 其實黎緊我只要唔輸, 應該就可以跑贏澳門經濟, 賭收極其量只可以不跌, 但外勞大軍唔會減,變左本地人繼續叫救命, 受惠的只係一些核心權力遊戲份子
其實睇澳門樓, 係要睇埋香港樓同內地樓, 而家香港樓可以任買, 同時新世界等地產商仲係度散緊貨, 而且仲有班高才租金頂住, 租租真係日日賺, 點解要買澳門樓?
即係香港樓升--> 買香港樓, 香港樓跌--> 買香港樓
內房一樣, 內房好國內經濟好, 賭收就好, 而且大灣區的樓性價比唔輸澳門樓, lum sum 又細
澳門樓要升, 唯一諗到的情況係香港樓同內房都爆升左一輸, 富到漏油, D 人有錢無野做先會幫襯下, 澳門本身大學同醫療金融同香港跟本無得比, 其實唔會有租金頂到
第二個case, 澳門開放金卡身份証 (唔好呀丟七你) , 澳門身份暫時仲係吃香的
否則, 黎緊幾年澳門樓或者真係可以跌到超乎想像
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