恒指應該要調一調整

突然諗起周處除三害的名言.....

"大家好~時間差不多囉~"

基建三傻

中特估而家升左一浸, 相對落後板塊應該就係基建三傻

第一日中特爆升哥陣入左少量三傻, 而家都升左十幾%, 原因有幾個

1. 極殘PE

2. 博提高分紅, 當中交建同鐵建23 年已大幅提升派息比率, 如果呢個只係開始?

3. 應收帳問題: 呢個無所謂啦, 應唔應收對呢D 國企都唔會好大影響

老火雞又出場

老火雞名言又可以出場了:  先生, 這是牛市呀!!

無錯, 牛市留係市場的時間同資金量, 遠比你選股重要, 就算你選唔中最猛哥幾隻 (例如我隻廢廢941), 只要倉位夠重, 時間夠長, 都一樣禾味龍

而家要做的, 係守住倉位, 唔好輕易賣出, 唔好追高

倉位一直維持99%, 就算部份倉唔給力, 牛市點都郁1, 2個% 掛

香港電訊三傻

最緊都係度買緊香港電訊三傻, 其實應該係四傻, 不過8仔同6823 一棵樹, 所以當一傻

215 - 派息最具確定性, 現價7厘, 除淨後7.7厘, 35 億現金, 我稱之為市場上最債券的存在, 仲可博業績反轉同私有化, 我買得最多, 原本想係1.01 左右繼續大吸, 好似無機會了

315 - 派息比215 好, 淨現金10 億, 現價8.8厘, 但搞左D 古怪內房減值, 派息無215 穩

6823 / 8 - 派息最進取, 最高息, 除淨後9厘, 但同時負債爆燈, 不過市佔最大

如果941 去到80以上, 我應該會慢慢換多D 去香港本地電訊三傻, 始終唔洗扣10%, 收港紙, 無ZZ任務, 港銀, 港訊都不錯

老問題: 自住樓到底是不是消費品?

自住樓係唔係消費品, 呢個問題大家真係要搞清楚

過去廿年樓市狂升, 有買貴無買錯, 好多人覺得供得起唔會有問題, 因為幾時賣番出去都有錢賺

但我仍然堅持, 自住樓肯定係消費品, 你享受左間屋, 佢升唔升值呢個唔影響自住樓係消費

錯覺自住樓係投資, 全因樓市升足廿年的畸形市

唔係淨係我講的, 滄爺都係咁講

我由買第一間屋已經無諗過將來賣出去有錢賺, 而家諗換樓, 更加相信自住樓係消費品

首先我為左提升生活品質而換樓, 呢個肯定係消費行為

然後自住樓帶黎的生活質素影響係遠大於佢升唔升值的影響, 你唔會因為樓跌唔換樓

我再計左一條數, 呢個係針對我自己

假設我換樓的成本大係三百萬現金, 然後每月供多一萬, 咁樣的情況下我究竟用左咩黎交換?

300萬我用我最鐘意的定息和仔215 7厘計算(其實除淨後係7.8厘), 一年可以收到21萬, 每月約1.4 萬, 加上供多一萬, 即我用每月2.4萬的現金流去換

同期講緊係銀行按息2.9厘的情況, 如果加息更嚴重

即係我為左住好D, 要洗300 萬加月供多一萬黎換, 然後呢堆野正常情況每月可為我帶黎2.4萬

咁都唔係消費? 

最後睇番當年財叔講的, 租租日日輸, 無意鞭C, 因為當年的確係岩的

但如果大家覺得利率反轉唔係三五年可以改變到, 咁大家都要諗下對"買樓"呢個行為帶黎的質的改變, 又或者買樓係咪人生必做的事

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https://topick.hket.com/article/1403748/%E8%87%AA%E4%BD%8F%E5%AE%9C%E8%B2%B7%E6%A8%93%E3%80%80%E7%99%BE%E8%90%ACBlogger%E8%B2%A1%E5%8F%94%EF%BC%9A%E5%8F%AA%E7%A7%9F%E4%B8%8D%E8%B2%B78%E6%88%90%E8%BC%B8