2019年11月17日 星期日

NAV 修正潮

本地地慘股 2019 下半年條數肯定唔靚仔, 但都仲可以話有其他地區業務頂住, 又或者低地價成本所以衰唔晒

其實我最擔心的係未來會有一浪NAV 修正潮, 而家大家慣左三折四折買地慘股收租股, 到時發現變成五六折, 七八折, 唔會你地會點?

雖然話NAV 唔影響現金流, 但心理壓力肯定唔少, 大佬玩慣左三四折, 突然變到五六折, 下年仲可能七八折, 融資賣產都一定有影響

加上酒店業同收租, 以前收入10蚊, 成本5蚊, 毛利就5成(收租毛利高D), 當收入跌3 成, 成本肯定唔跌得多, 當收入7蚊成本4蚊, 毛利3蚊 5蚊->3蚊, 就唔係跌3成咁計

所以1113 哥1萬5千間房, 以前係優點, 突然變到好雞肋

酒店收租跌3 成已好保守, 你睇下半島得番3成半入住率......

http://paper.wenweipo.com/2019/11/16/YO1911160015.htm

叫聲將軍提防提防


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